Tìm kiếm nội dung hỏi đáp

Ngày trả lời: 16/04/2024 14:17

Trả lời:

Xin cảm ơn ông đã đặt câu hỏi.

Rất mong ông cung cấp rõ Thông báo nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất; trường hợp liên quan đến cơ quan nào thì ông vui lòng liên hệ đến cơ quan ban hành Thông báo nộp thuế sử dụng đất để làm rõ.

Trường hợp không giải quyết được thì ông vui lòng liên hệ lại, gửi đầy đủ thông tin để Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chi tiết.

Ngày trả lời: 22/04/2024 15:06

Trả lời:

 Theo nội dung bạn trình bày thì trường hợp bạn muốn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trang 3 sang tên của bạn, tùy vào trường hợp cấp đổi không đo đạc hay có đo đạc thì thời gian trả kết quả sẽ được thực hiện theo quy định tại mục số 12, phần II, phụ lục 2 Quyết định số 982/QĐ-UBND ngày 07/7/2021 của UBND tỉnh, cụ thể như sau:

- Trường hợp không có đo đạc: Thời gian trả kết quả giải quyết không quá 06 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp có đo đạc: Thời gian trả kết quả giải quyết không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Do đó, trường hợp bạn có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề nghị bạn liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Một cửa để được xem xét, hướng dẫn theo quy định./.

Ngày trả lời: 22/04/2024 15:23

Trả lời:

Về gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp: Theo quy định tại khoản 1 Điều 126, khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2013 và khoản 2 khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; trường hợp ông có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP./.

Ngày trả lời: 25/04/2024 15:25

Trả lời:

Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1456/QĐ-TTg ngày 22/11/2023. Để thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được kịp thời, đồng bộ, thống nhất, có tính khả thi cao, đúng quy định của Luật Quy hoạch, Luật Đất đai và pháp luật có liên quan, UBND tỉnh đã có Công văn số 6151/UBND-KTN ngày 04/12/2023 về việc lập, thẩm định, phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2021-2025 cấp tỉnh và lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện; theo đó, UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố triển khai lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện đảm bảo theo các quy định của pháp luật và tổ chức rà soát, cập nhật, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan trên địa bàn đảm bảo thống nhất, đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch của cấp trên, của các ngành, lĩnh vực trên địa bàn cấp huyện.

Ngày trả lời: 25/04/2024 15:26

Trả lời:

Hiện nay, UBND các huyện, thị xã, thành phố đang khẩn trương hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện theo Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1456/QĐ-TTg ngày 22/11/2023 gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Hội đồng thẩm định Quy hoạch sử dụng đất, Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi tổ chức thẩm định; UBND huyện làm cơ sở trình HĐND cấp huyện thông qua Nghị quyết trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt. Sau khi UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện thì UBND các huyện, thị xã, thành phố triển khai rà soát nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để đăng ký chỉ tiêu vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để xem xét quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo thẩm quyền./.

Ngày trả lời: 22/04/2024 15:25

Trả lời:

Do chúng tôi không biết thửa đất của bạn đề nghị tách thửa như thế nào nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được. Bạn có thể tham khảo tại Điều 3, Điều 4 và Điều 6 của Quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất ban hành kèm theo Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi hoặc liên hệ trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả Một cửa để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.

Ngày trả lời: 24/04/2024 14:09

Trả lời:

Do chúng tôi không biết thửa đất của bạn như thế nào nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được. Tuy nhiên, đối với việc hình thành mới đường giao thông bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Để được hướng dẫn cụ thể, bạn có thể liên hệ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả một cửa nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện theo quy định./.

Ngày trả lời: 25/04/2024 15:29

Trả lời:

Do chúng tôi không biết thông tin thửa đất của bạn cụ thể như thế nào nên không thể trả lời cho bạn được. Để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục, bạn có thể liên hệ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả một cửa huyện Tư Nghĩa để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định./.

Ngày trả lời: 22/04/2024 15:19

Trả lời:

Do chúng tôi không biết thửa đất của bạn như thế nào nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được. Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả một cửa huyện Sơn Tịnh để được hướng dẫn cụ thể./.

Ngày trả lời: 16/04/2024 15:53

Trả lời:

Xin trả lời đối với câu hỏi của ông Võ Thanh Liêm, cụ thể như sau:

Trong vùng quy hoạch dự án Cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa bàn phường Phổ Ninh, thị xã Đức Phổ hộ ông Võ Ngọ (Võ Thanh Liêm là con trai của ông Võ Ngọ) đang sử dụng thửa đất số 109, tờ bản đồ số 01, loại đất BHK, diện tích thửa đất 1.060,4m², diện tích thu hồi 290,3m², loại đất BHK, hiện trạng thửa đất này hộ ông Võ Ngọ đang sử dụng xây dựng nhà ở (Nhà cấp IV.A), công trình vật kiến trúc và trồng một số loại cây cối, hoa màu.

Nguồn gốc sử dụng đất do UBND phường Phổ Ninh xác nhận: “Đất cấp theo Nghị định 64/CP cho hộ ông Võ Ngọ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Đức Phổ cấp ngày 20/12/1999, số vào sổ 03729/QSDĐ/786/QĐ-UB, thuộc thửa đất số 484, tờ bản đồ 18, diện tích 1.060m², mục đích sử dụng là đất ĐRM do hộ ông Võ Ngọ đứng tên chủ sử dụng đất”.

Trên cơ sở nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, năm xây dựng nhà cửa, công trình vật kiến trúc trên đất do UBND phường Phổ Ninh xác nhận và tình trạng pháp lý về đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do hộ dân cung cấp, Trung tâm tiến hành lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho hộ ông Võ Ngọ và đã được UBND thị xã Đức Phổ phê duyệt 02 phương án, cụ thể:

+ Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (đợt 6): được phê duyệt tại Quyết định số 1673/QĐ-UBND ngày 18/4/2023; đồng thời UBND thị xã Đức Phổ ban hành Quyết định số 1663/QĐ-UBND ngày 18/4/2023 về việc thu hồi đất của hộ ông Võ Ngọ tại thửa đất số 109, tờ bản đồ số 01, với diện tích đất là 290,3m², loại đất BHK và Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 26/4/2023 về việc bồi thường, hỗ trợ (đợt 6) cho hộ ông Võ Ngọ với giá trị là 53.403.100 đồng (trong đó: bồi thường, hỗ trợ về đất là 48.770.100 đồng; nhà, vật kiến trúc là 0 đồng; cây cối hoa màu là 3.525.700 đồng và các khoản hỗ trợ là 1.107.000 đồng),

+ Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (đợt 20): được phê duyệt tại Quyết định số 1956/QĐ-UBND ngày 11/3/2024; Đồng thời ban hành Quyết định số 875/QĐ-UBND ngày 20/3/2024 về việc bồi thường, hỗ trợ cho Ông Võ Ngọ để thực hiện dự án (phương án đợt 20) với giá trị là 203.921.576 đồng (trong đó: bồi thường, hỗ trợ về đất là 0 đồng; nhà, vật kiến trúc là 203.9210.576 đồng; cây cối hoa màu là 0 đồng và các khoản hỗ trợ là 0 đồng).

* Tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ cho hộ ông Võ Ngọ là: 257.324.676 đồng (trong đó: tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất là 48.770.100 đồng; nhà, vật kiến trúc là 203.9210.576 đồng; cây cối hoa màu là 3.525.700 đồng và các khoản hỗ trợ là 1.107.000 đồng).

Thực hiện các Quyết định trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đã phối hợp với Chủ đầu tư, UBND phường Phổ Ninh tiến hành mời hộ ông Võ Ngọ để công khai phương án đã phê duyệt, bàn giao các Quyết định và tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ. Tuy nhiên qua nhiều lần vận động, đến nay hộ ông Võ Ngọ vẫn chưa thống nhất nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và đề nghị Nhà nước giao đất tái định cư để ổn định cuộc sống.

          * Đối với nội dung Ông Võ Ngọ đề nghị xem xét bố trí tái định cư:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 79, Luật đất đai 2013 thì:

“Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở”.

          Theo quy định tại khoản 1, điều 6, Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì:

“Điều 6. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Đồng thời, Căn cứ theo Khoản 1, Điều 20, Quyết định số 75/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi thì:

" Các trường hợp được tái định cư:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi hết đất ở mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư)”.

Căn cứ các quy định trên và qua kiểm tra hồ sơ pháp lý về đất, nguồn gốc thửa đất bị thu hồi để thực hiện dự án do UBND phường Phổ Ninh xác nhận hộ ông Võ Ngọ đang sử dụng là đất nông nghiệp (loại đất BHK) và chỉ bị Nhà nước thu hồi, bồi thường đất nông nghiệp, vì vậy nội dung ông Võ Thanh Liêm (là con ông Võ Ngọ) đề nghị xem xét bố trí tái định cư để ổn định cuộc sống khi không bị Nhà nước thu hồi, bồi thường đất ở là không có cơ sở để Nhà nước để xem xét, giải quyết./.