Tìm kiếm nội dung hỏi đáp

Ngày trả lời: 07/11/2022 10:13

Trả lời:

Trình tự và thủ tục, hồ sơ xin cấp phép khai thác mỏ đất san lấp cho tổ chức khai thác phục vụ thi công xây dựng công trình được thực hiện theo Quy định tại mục 5 (Cấp giấy phép khai thác khoáng sản) Phần II Nội dung thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực khoáng sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Quyết định 2179/QĐ-UBND ngày 13/11/2017 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực khoáng sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường./.

Ngày trả lời: 28/09/2022 15:47

Trả lời:

Nội dung trình bày của ông Nguyễn Ngọc Quang: “Tôi có mảnh vườn được ông bà lưu hạ với diện tích 1.000m2, trong đó có 200m2 đất ở và 800m2 đất trồng cây hàng năm khác.

Nay tôi muốn tách mảnh vườn trên thành 02 thửa cụ thể như sau: thửa thứ nhất có 200m2 đất ở và 400m2 đất trồng cây hàng năm khác; thửa thứ hai có 400m2 đất trồng cây hàng năm khác là có được hay không?

Việc tách thửa như vậy có trái với quy định tại Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND, ngày 31 tháng 12 năm 2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi hay là không?”

Ông Nguyễn Ngọc Quang chỉ nêu diện tích thửa đất, chưa cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi chưa có cơ sở trả lời thửa đất của ông đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND, ngày 31 tháng 12 năm 2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi hay là không.

Đề nghị ông Nguyễn Ngọc Quang căn cứ Điều 3, Điều 4, Điều 6, Điều 8 Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi Ban hành kèm theo Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Trường hợp ông chưa rõ thì liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi, Chi nhánh nơi có đất để được hướng dẫn đúng theo quy định./.

Ngày trả lời:

Trả lời:

Trường hợp trước đây bà Phạm Thị Bích Thủy được cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay bà Thủy có nhu cầu cấp đổi thì nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Quảng Ngãi để được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Ngày trả lời: 19/10/2022 16:46

Trả lời:

Trường hợp, ông Lê Quang Khiêm nhận thấy thực tế sử dụng đất không đúng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì thực hiện hồ sơ đăng ký biến động, cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ theo đúng thực tế theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.

Như vậy, ông Lê Quang Khiêm sử dụng đất tại xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa có nhu cầu cấp đối GCN thì ông chuẩn bị hồ sơ (Giấy chứng nhận đã cấp, Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mầu số 10/ĐK), thành phần hồ sơ quy định tại Điều 10, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (được sửa đối, bổ sung bởi thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017) và liên hệ liên hệ UBND xã Nghĩa Điền hoặc quầy tiếp nhận hồ sơ đất đai, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Tư Nghĩa đế được hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ./.

Ngày trả lời: 11/08/2022 14:55

Trả lời:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thì: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế” thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất “ Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Ngoài quy định về các quyền sử dụng đất đã nêu trên, để đủ điều kiện thực hiện các quyền sử dụng đất thì vợ chồng bà Trương Thị Ái Vy phải đảm bảo các điều kiện khác gồm: “Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất” theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, theo nội dung câu hỏi của bà Trương Thị Ái Vy thì vợ chồng bà được quyền thế chấp, mua bán tài sản và phải đảm bảo các điều kiện như trên. Ngoài ra, còn phải phù thuộc vào thực trạng hồ sơ khi bà cung cấp và thông tin thu hồi đất./.

Ngày trả lời: 26/07/2022 14:15

Trả lời:

Khoản 11 Điều 18 Quyết định số 75/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi quy định: “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chính từ sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng mà không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì được hỗ trợ là 10.000 đồng/m² cho phần diện tích đất thu hồi, nhưng không vượt quá hai (02) ha đối với đất nông nghiệp và ba mươi (30) ha đối với đất lâm nghiệp cho một hộ”. /.

Ngày trả lời: 17/08/2022 10:00

Trả lời:

Căn cứ vào nội dung câu hỏi ở chuyên mục Hỏi đáp trên Cổng thông tin điện tử thành phần của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi của ông Trương Quang Đỏ, địa chỉ tại: xã Bình Chánh, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời cụ thể như sau:

Trường hợp câu hỏi của ông chưa cụ thể về xác định loại đất ở hay chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra 02 trường hợp sau để ông tham khảo:

1.Trường hợp xác định diện tích đất ở:

Theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, quy định: Đối với thửa đất đang có nhà ở và vườn, ao có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 4 Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, trường hợp ông Trương Quang Đỏ mà đang sử dụng thửa đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất mà có một trong các loại giấy tờ tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013, cụ thể là khoản 1, khoản 2 Điều 7 Quyết định số 21/2019/QĐ-ƯBND ngày 09/8/2019 của UBND tỉnh Quảng Ngãi.

2.Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất:

Việc chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đẩt ở sang đất ở) là nhu cầu của người sử dụng đất; theo quy định của pháp luật về đất đai việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này phải xin phép và được cơ quan thẩm quyền (UBND cấp huyện) cho phép (Điều 59 Luật Đất đai năm 2013). Điều kiện để được xem xét cho phép chuyển mục đích là phải phù họp với Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan (Điều 52 Luật Đất đaỉ năm 2013).

Tuy nhiên, quy hoạch tỉnh thời kì 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 (Quy hoạch tỉnh) đang trong giai đoạn hoàn thiện trình Chính phủ phê duyệt, nếu căn cứ Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mực đích sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân mà sau này không phù hợp với Quy hoạch tỉnh thì khó xử lí, khắc phục. Do đó, phải chờ Quy hoạch tỉnh phê duyệt thì ƯBND các huyện, thị xã, thành phố mới đăng ký chỉ tiêu vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để xem xét quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định nêu trên.

Trên đây là nội dung trả lời của Sở Tài nguyên và Môi trường, đề nghị ông Đỏ tham khảo thực hiện./.

Ngày trả lời: 27/06/2022 15:12

Trả lời:

Đối với nội dung câu hỏi của bà Nguyễn Thị Lan Anh, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn số 3041/STNMT-MT ngày 23/6/2022 đề nghị UBND thành phố Quảng Ngãi chỉ đạo kiểm tra, giải quyết theo thẩm quyền.

Đề nghị bà Nguyễn Thị Lan Anh liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường của UBND thành phố Quảng Ngãi để được hướng dẫn./.

Ngày trả lời: 27/06/2022 15:12

Trả lời:

Qua kiếm tra, rà soát hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Mộ Đức không tìm thấy hồ sơ báo mất giấy chứng nhận của ông Hòa. Tuy nhiên, vì ông có phản ánh là từ năm 2013, ông nộp hồ sơ nhưng chưa được giải quyết nên
Văn phòng Đăng ký đất đai Tỉnh đã chỉ đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Mộ Đức làm việc với công dân để hướng dẫn. Ngày 27/6/2022, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Mộ Đức đã làm việc với ông Hòa theo nội dung Giấy mời số 25/GM-CNHMD ngày 24/6/2022./.

Ngày trả lời: 27/06/2022 15:20

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 6, Điều 3, Quyết định số 85/2021/QĐ-ƯBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thì thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh.

Như vậy, nếu thửa đất của ông đề nghị tách đảm bảo điều kiện nêu trên thì được thực hiện tách thửa./.